Não há como negar que o mercado imobiliário apresentou uma boa parcela de desafios aos compradores de casas nos últimos dois anos. Dois dos maiores obstáculos enfrentados pelos compradores de casas durante a pandemia foram o número limitado de casas à venda e a intensidade e frequência das guerras de lances. Mas essas duas coisas chegaram a um ponto de virada.
Como você já deve ter ouvido falar, o número de casas à venda aumentou este ano. Como Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com, explica:
“Novas listagens – uma medida de vendedores que colocam casas à venda – subiram 6% acima de um ano atrás. Os vendedores de casas em muitos mercados em todo o país continuam a se beneficiar do aumento dos preços das casas e das vendas rápidas das casas. Isso levou um número crescente de proprietários a vender casas este ano em comparação com o ano passado, dando aos compradores de casas opções muito necessárias.”
Esta é uma notícia encorajadora. Mais casas chegando ao mercado dão a você uma chance maior de encontrar uma que se encaixe para você.
A moderação da concorrência do comprador ajuda o estoque a crescer ainda mais
Mark Fleming, economista-chefe da First American, diz que o crescimento do estoque está acontecendo não apenas porque há um aumento no número de listagens chegando ao mercado, mas também porque a demanda do comprador moderou algumas à luz das taxas de hipoteca mais altas e outros fatores econômicos:
“Houve um aumento no estoque que vimos recentemente, mas não é de um grande aumento nas novas listagens... mas sim uma desaceleração no ritmo de vendas. E lembre-se que a oferta de meses mede o estoque de vendas em relação ao ritmo de vendas. Mesmo estoque, menos vendas, significa mais meses de fornecimento.”
Basicamente, o mercado está se afastando do frenesi da concorrência do comprador visto durante a pandemia, e isso está ajudando o estoque disponível a crescer. Em sua última previsão, o realtor.com também menciona a moderação da demanda como um fator chave e projeta que o crescimento do estoque deve continuar:
“À medida que o aumento da inflação e das taxas de hipotecas traz a demanda por habitação dos EUA de volta do frenesi de 2021, o estoque crescerá dois dígitos em 2022 e oferecerá aos compradores uma chance melhor do que o esperado de encontrar uma casa.”
Como isso afeta você
A combinação de mais casas chegando ao mercado e um ritmo mais lento de vendas de casas significa que você terá mais opções para escolher enquanto procura sua próxima casa. Isso é uma ótima notícia se você estiver procurando por um tempo com pouca ou nenhuma sorte. Apenas lembre-se, não há um excesso repentino de estoque, apenas mais casas para escolher do que alguns meses atrás. Então, você ainda vai querer ser decisivo e agir rápido quando encontrar a casa certa para você.
E quando você fizer isso, poderá enfrentar menos concorrência de outros compradores também. Se você estava esperando para entrar no mercado porque a intensidade das guerras de lances era intimidante ou se você foi superado em várias casas, essa moderação pode ajudar a tornar o processo de compra um pouco mais suave. Não é que seja fácil ou que as guerras de lances sejam coisa do passado – esse não é o caso. Mas não vai parecer tão impossível.
À medida que o mercado imobiliário começa a voltar aos níveis pré-pandemia, você pode ter uma oportunidade única à sua frente. Com níveis moderados de concorrência de compradores e mais casas à venda ativamente, sua busca por casas pode ter ficado um pouco menos desafiadora. Entre em contato comigo para iniciar o processo hoje.
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