Se você é um locatário, provavelmente enfrenta uma decisão importante todos os anos: renovar seu contrato atual, iniciar um novo ou comprar uma casa. Este ano não é diferente. Mas antes de mergulhar profundamente em suas opções, é útil entender os verdadeiros custos do aluguel no futuro.
No ano passado, tanto os locatários atuais quanto os novos locatários viram seu aluguel subir com base nas informações do realtor.com:
“Três em cada quatro locatários (74,2%) que se mudaram nos últimos 12 meses relataram aumento no aluguel. A tensão dos recentes aumentos de aluguel não é exclusiva dos locatários que se mudaram recentemente. Quase dois terços dos locatários (63,2%) que moraram no aluguel atual entre 12 e 24 meses e provavelmente renovaram o aluguel também relataram aumentos no aluguel.”
E se você olhar para os dados históricos, isso não deveria ser uma surpresa. Isso porque, de acordo com o Censo , os aluguéis vêm subindo de forma bastante consistente desde 1988 ( veja o gráfico abaixo ):
Portanto, se você está pensando em alugar como opção em 2023, vale a pena avaliar se essa tendência deve continuar. A previsão de habitação para 2023 do realtor.com espera que os aluguéis continuem subindo.
Essa previsão projeta que os aluguéis aumentarão 6,3% no próximo ano. Quando comparado com as barras azuis no gráfico, fica claro que a projeção para 2023 não prevê um aumento tão drástico quanto os dos locatários nos últimos dois anos, mas ainda está acima da média histórica de aumentos de aluguel entre 2013- 2019.
Isso significa que, se você planeja alugar novamente este ano e ainda não renovou seu contrato, poderá pagar mais quando o fizer.
A casa própria oferece uma alternativa ao aumento dos aluguéis
Esses custos crescentes podem fazer você reconsiderar quais outras alternativas você tem. Se você procura mais estabilidade, pode ser hora de priorizar a casa própria. Um dos muitos benefícios de possuir sua própria casa é que ela oferece um custo mensal estável que você pode bloquear durante a vigência do seu empréstimo. Como diz Freddie Mac :
“Os pagamentos mensais do aluguel podem aumentar com o tempo, mas uma hipoteca de taxa fixa garantirá que você pague o mesmo valor todos os meses. Com uma hipoteca de taxa fixa, sua taxa de juros é bloqueada durante a vida do empréstimo. Pagamentos constantes permitem que você faça um orçamento com sabedoria e faça planos para o futuro.”
Se você planeja fazer uma mudança este ano, bloquear seus custos mensais com moradia durante o período do empréstimo pode ser um grande benefício. Você evitará se perguntar se precisará ajustar seu orçamento para contabilizar os aumentos anuais, como faria se deixasse o pagamento da moradia para o proprietário e seu ciclo de renovação.
Os proprietários também desfrutam do benefício adicional do valor da casa , que cresceu substancialmente. Na verdade, o último relatório Homeowner Equity Insight da CoreLogic mostra que o proprietário médio ganhou $ 34.300 em patrimônio nos últimos 12 meses. Como locatário, o pagamento do aluguel cobre apenas o custo da sua residência. Quando você paga a hipoteca de uma casa, aumenta sua riqueza por meio da poupança forçada que é o valor da casa.
Se você está pensando em alugar este ano, é importante ter em mente os custos reais que enfrentará. Conecte-se comigo para ver como você pode começar sua jornada para a casa própria hoje.
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