As últimas notícias sobre o mercado imobiliário fazem você questionar seus planos de vender sua casa ? Nesse caso, a perspectiva é fundamental. Aqui estão algumas das maneiras pelas quais um profissional imobiliário confiável pode explicar a mudança que está acontecendo hoje e por que ainda é um mercado de vendedores, mesmo durante o desaquecimento.
Menos casas à venda do que pré-pandemia
Embora a oferta de casas disponíveis para venda tenha aumentado este ano em relação ao ano passado, ainda não estamos nem perto do que é considerado um mercado equilibrado.
Em comparação com 2020, estamos um pouco acima do nível de estoque que vimos na época. E se você voltar até 2019, o último ano normal no setor imobiliário, estamos cerca de 40% abaixo da oferta de moradias que tínhamos naquela época.
Por que isso importa para você? Quando o estoque está baixo, ainda há demanda por sua casa porque simplesmente não há casas suficientes disponíveis para venda.
Casas ainda estão vendendo mais rápido do que anos mais normais
E embora as casas não estejam vendendo tão rapidamente quanto alguns meses atrás, o número médio de dias no mercado ainda está bem abaixo das normas pré-pandemia – em grande parte porque o estoque é muito baixo.
Os números pré-pandemia são maiores do que os números que vimos durante a pandemia. Isso porque a média de dias no mercado começou a diminuir à medida que as casas eram vendidas em ritmo recorde durante a pandemia. Mais recentemente, devido ao desaquecimento no mercado imobiliário, a média de dias no mercado começou a subir um pouco, mas ainda está muito abaixo da norma pré-pandemia.
O que isso significa para você? Embora possa não ser tão rápido quanto alguns meses atrás, as casas ainda estão vendendo muito mais rápido do que em anos mais normais e pré-pandemia. E se você fizer o preço certo, sua casa ainda poderá ser contratada rapidamente.
A demanda do comprador moderou e agora está alinhada com anos mais típicos
A demanda dos compradores diminuiu este ano em resposta ao aumento das taxas de hipoteca. Mas, novamente, a perspectiva é fundamental. Receber de 3 a 5 ofertas como os vendedores fizeram durante a pandemia não é a norma.
Antes da pandemia, era comum que as casas vendidas vissem cerca de 2 a 2,5 ofertas. À medida que o mercado aqueceu durante a pandemia, o número médio de ofertas disparou, pois as taxas de hipotecas recordes aumentaram a demanda. Mas, mais recentemente, o número de ofertas de casas vendidas hoje começou a retornar aos níveis pré-pandemia à medida que o mercado esfria do frenesi.
A demanda do comprador moderou desde o pico da pandemia, mas não desapareceu. Os compradores ainda estão por aí, e se você precificar sua casa no valor de mercado atual, ainda poderá vender sua casa hoje.
Se você tiver dúvidas sobre como vender sua casa no mercado imobiliário atual, fale comigo! Um agente pode ajudar a fornecer contexto sobre o que está acontecendo agora, para que você esteja atualizado sobre o que pode esperar quando estiver pronto para se mudar.
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