Será que os grandes investidores estão realmente comprando todas as casas atualmente?
Se você está tentando encontrar uma casa para comprar, pode estar se perguntando sobre isso. Talvez você tenha lido a respeito ou visto vídeos nas redes sociais dizendo que investidores estão comprando todas as casas, tornando ainda mais difícil encontrar o que o comprador comum está procurando. Mas a verdade é que há muita desinformação por aí. Para esclarecer as coisas, aqui está a realidade do que está acontecendo. Grande parte da atividade dos grandes investidores já está no passado.
Durante a pandemia, investidores de todos os tamanhos gastaram bilhões de dólares comprando casas. No auge de 2022, eles compraram mais de uma em cada quatro casas unifamiliares vendidas, embora recentemente sua atividade tenha diminuído à medida que as taxas de juros aumentaram e a oferta se tornou mais restrita.
O ponto chave aqui é que a atividade dos investidores diminuiu significativamente, e mesmo durante o pico das compras por investidores, 3 em cada 4 casas unifamiliares compradas foram adquiridas por compradores comuns – não por investidores.
E dos investidores que compraram nos últimos anos, a maioria não eram os grandes investidores de que você pode ter ouvido falar. A grande maioria eram pequenos investidores – pessoas como seus vizinhos que possuem apenas algumas casas, talvez até mesmo apenas a residência principal e uma casa de férias.
Mas vamos focar nas grandes firmas de investidores, já que é sobre elas que se fala com tanta frequência nas redes sociais atualmente. Mega investidores são aqueles que possuem 1.000 ou mais propriedades. Você pode se surpreender ao saber que eles não compram tantas casas assim. Durante o pico em 2022, compraram cerca de 2% das casas unifamiliares disponíveis. E essa porcentagem diminuiu ainda mais recentemente, tornando-se quase insignificante.
Para entender por que essa porcentagem está diminuindo, a RCN Capital perguntou aos investidores sobre os desafios que estão enfrentando. Eles descobriram que os investidores já estão enfrentando muitos desafios no mercado imobiliário atual – preços altos, inventário limitado e custos de financiamento mais elevados.
Compreender esses desafios é importante porque mostra que os grandes investidores não estão dominando o mercado imobiliário.
Portanto, não acredite em tudo o que você ouve. Eles não estão comprando todas as casas e tornando impossível para as pessoas comuns comprar.
Os grandes investidores não estão comprando todas as casas disponíveis. Se você tem dúvidas sobre o que está ouvindo sobre o mercado imobiliário, converse comigo. Eu posso ajudá-lo a entender o que realmente está acontecendo.
Para mais dicas sobre como garantir que seu imóvel esteja livre de problemas antes de comprá-lo, confira nosso artigo Como garantir que o imóvel esteja livre de problemas antes de comprá-lo. E se você está preocupado com os custos de manutenção, leia 5 motivos para contar com um corretor de imóveis.
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