Nos últimos dois anos, a taxa de preços das casas se valorizou em um ritmo dramático. Embora isso tenha levado a incríveis ganhos de patrimônio para os proprietários, também fez com que alguns compradores se perguntassem se os preços das casas cairiam. É importante saber que o mercado imobiliário não é uma bolha prestes a estourar e que o crescimento dos preços dos imóveis é sustentado por fortes fundamentos do mercado.
Para entender por que os declínios de preços são improváveis, é importante explorar o que fez com que os preços das casas subissem tanto recentemente e para onde os preços das casas estão indo. Aqui está o que você precisa saber.
Os preços das casas aumentaram significativamente nos últimos anos
Você pode estar se perguntando: por que os preços das casas subiram tanto no ano passado? É porque havia mais compradores do que casas à venda. Esse desequilíbrio pressionou para cima os preços das casas porque a demanda era extremamente alta e a oferta era recorde.
Para onde os especialistas dizem que os preços vão partir daqui
Embora o estoque de casas esteja aumentando e a demanda do comprador esteja diminuindo hoje, ainda há uma escassez de casas disponíveis para venda. É por isso que o mercado está vendo a valorização contínua dos preços. Mark Fleming, economista-chefe da First American, explica assim:
“. . .ainda estamos bem abaixo dos níveis normais de estoque e é por isso que, mesmo com a retração da demanda, ainda vemos os preços dos imóveis se valorizando. Embora haja mais estoque, ainda não é suficiente.”
Como resultado, os especialistas estão projetando uma taxa mais moderada de valorização dos preços das casas este ano, o que significa que os preços das casas continuarão subindo, mas em um ritmo mais lento. Isso não significa que os preços vão cair. Como Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic, diz:
“A atual taxa de crescimento dos preços das casas é insustentável, e as taxas de hipoteca mais altas, juntamente com mais estoques, levarão a um crescimento mais lento dos preços das casas, mas a declínios improváveis nos preços das casas.”
Em outras palavras, mesmo com taxas de hipoteca mais altas, demanda moderada dos compradores e mais casas à venda, os especialistas dizem que a valorização do preço das casas diminuirá, mas os preços não diminuirão.
Se você está planejando comprar uma casa, isso significa que você não deve esperar que os preços das casas caiam para fazer sua compra. Em vez disso, comprar hoje significa que você pode se antecipar a aumentos de preços futuros e se beneficiar do aumento dos preços na forma de home equity.
Os preços das casas dispararam nos últimos anos porque havia mais demanda do que oferta. À medida que o mercado muda, os especialistas não estão prevendo uma queda nos preços, apenas uma desaceleração na taxa de crescimento dos preços. Para entender o que está acontecendo com os preços das casas em sua área, conecte-se comigo hoje.
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